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De seguro has escuchado sobre el IBI, un tipo que apuesta a los bienes inmuebles y que cambia en cada municipio. Los valores catastrales, urbanos rústicos, bien inmueble, derecho real de pago o inmuebles son aspectos que se deben conocer.

Si estás pensando en pedir un préstamo para comprar terreno o tienes una propiedad, este artículo te será de mucho interés, porque no solo es un impuesto el que grava el valor de los bienes, sino que el pago es obligatorio para cada sujeto pasivo.

IBI, ¿Qué es y quién lo paga? 

IBI significa Impuesto de Bienes Inmuebles, esto se refiere a un tributo obligatorio por derecho de propiedad. 

Es decir, que cada persona que posea un bien patrimonial, ya sea una vivienda, garaje, casa, local, entre otros; está obligado a pagar este impuesto una vez al año

El importe del IBI varía en cada comunidad autónoma, incluso en cada municipio el valor correspondiente es distinto, ya que es un impuesto municipal regulado y establecido por los ayuntamientos. 

IBI por municipios 

Se dice que el valor del IBI impuesto por municipios es mucho más elevado que en otras localidades como Soria, Lérida y Tarragona, pero por múltiples razones en otras regiones es mucho más accesible, entre ellas se encuentran algunas como San Sebastián, Pamplona y Vitoria.

También todo se divide en comunidades autónomas. Por ejemplo, se dice que el IBI más caro de toda España se encuentra en Melilla, Murcia y Cataluña, pero donde tiene menor precio es en País Vasco, Navarra y Ceuta.

Por eso, la localización del inmueble será un valor determinante tanto para el valor catastral como para el pago del impuesto de bienes. 

Este aspecto lo puedes considerar si tienes pensado comprar una propiedad o una nueva casa, ya que se podría hablar de cantidades muy distintas. 

IBI y la contribución Urbana 

De seguro te preguntas por qué en algunos lugares el pago del IBI es mucho más costoso que en otros. Esto se debe, a cada tasa de tributo y que está sujeta al valor catastral de la propiedad

Igualmente, el precio del terreno no es el mismo en un lugar que en otro, razón por la que no se logra establecer un solo valor, más bien debe tenerse en cuenta el valor catastral del inmueble y también las características especiales del terreno. 

Generalmente, se trata de un impuesto que tiene como principal misión la de gravar el valor de la titularidad del inmueble y el valor de éste. 

Es importante destacar que la gestión del dinero que recibe España está compartida, porque se encuentra entre los Ayuntamientos de cada localidad y entre la Administración del Estado. 

Anteriormente, este impuesto era llamado como ‘‘Contribución urbana’’, para poder pagarla algunas personas necesitaban solicitar un préstamo inmediato

Sin embargo, esto no aplica mucho actualmente, porque hoy día también se solicitan préstamos personales para poder hacer frente al pago del IBI sin que las finanzas se vean afectadas. 

Como si fuera poco, la  Dirección General del Catastro podrá establecer la cantidad de dinero que se debe pagar por cada propiedad.

IBI, ¿Cómo se calcula? 

Ahora que sabes qué es el IBI, debes aprender cómo se calcula. Como ya hemos mencionado antes, el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI es un coeficiente que se ha establecido para cada municipio. 

En pocas palabras, para saber cuánto corresponde pagar, se debe conocer cuál es el porcentaje que se va aplicar. 

En función de la zona, comunidad, región y características especiales del terreno, se tiene que aplicar un valor u otro y la cuantía porcentual en España varía entre el 4% y el 1,5%. 

Aparte, la determinación del valor catastral no debe superar el 50% del valor de mercado y aparecerá acondicionada por: 

  • Localización del inmueble.
  • Obras realizadas en inmueble, estas añaden valor a la propiedad. 
  • Estado de conservación.
  • Antigüedad de la propiedad, vivienda o local.
  • Naturaleza urbana e inmuebles rústicos.
  • Inmuebles de naturaleza urbana o rural. 

Es de gran importancia conocer el catastro inmobiliario al que nuestra propiedad o vivienda se encuentra sujeta y conocer los valores catastrales con anticipación. 

¿Qué es el IBI de casa? Ejemplo 

Supongamos que tienes una casa en el centro de Madrid y está registrada el 1 de enero de este año 2022 con un valor de 150.000 €. 

El ayuntamiento de Madrid tiene determinado un tipo de gravamen del 1.2% para el impuesto de bienes inmuebles esto significa que para calcular la cuota íntegra se debe hacer: 

  • Valor catastral (base imponible) x IBI = porcentaje íntegra

De esta forma, se tendría que multiplicar el valor del bien del inmueble que está registrado en el catastro inmobiliario por el porcentaje de la comunidad: 

  • 150.000 € x 1,2% = 1.800 €

La cuota íntegra que la persona debe abonar todos los años a los organismos oficiales es de 1.800 €, obviamente teniendo en cuenta los valores catastrales establecidos en este ejemplo. 

¿Quién paga el IBI? 

La obligación de pago del IBI recae solamente sobre el propietario del inmueble. No obstante, pueden presentarse algunos casos como: 

  • Más de un propietario: Establece una parte proporcional. 
  • Propiedad en alquiler: Donde se llega a un acuerdo con el inquilino. 
  • Compra – venta del inmueble: Donde se establece una parte proporcional. 

Todo es cuestión de instituir a los sujetos pasivos e intentar acordar la forma de pago en función a los intereses mutuos para acordar quién paga el IBI. 

¿Qué pasa si el anterior propietario no lo pagó? 

El IBI se adquiere el 1 de enero y lo paga el que es propietario en esa fecha. Por ejemplo, si vas a comprar una casa en Madrid, debes asegurarte que el anterior propietario pagará el IBI. Esto puedes preguntarlo en el ayuntamiento antes de adquirir la vivienda. 

En el caso de haber impago, y ya se han agotado, sin ningún tipo de éxito, todos los recursos administrativos para poder lograr el abono, el ayuntamiento solicitará el pago al nuevo titular de la vivienda y deberá pagarlos rápidamente. 

¿Las empresas también deben pagar IBI? 

Si el dominio de la propiedad corresponde a una empresa, está también debe pagar el impuesto, de igual forma, las personas jurídicas y naturales están obligadas a cotizar por este impuesto y son constitutivas del hecho imponible. 

No hay que olvidar que las personas que tengan una casa alquilada y consigan rendimientos de capital inmobiliario gracias al inmueble señalado, podrán reducir el concepto del IBI de la declaración de renta. 

Recordemos que este hecho solo desgrava si la propiedad o bien inmueble está creando beneficios o es utilizada para realizar una actividad empresarial. 

En el caso de solo ser propietario de una vivienda donde habita, no podrá proceder como gasto en la declaración de renta. 

Importancia de pagar el IBI

La mayoría de las personas han experimentado un tipo de problema para poder pagar el IBI, es por esta razón, que los ayuntamientos obligan a los ciudadanos españoles a hacerse cargo del pago del mismo, porque forman parte de los ingresos públicos

Al no hacerse frente al pago anual cuenta con intereses y recargos bastantes altos, así que es preferible que se mantenga presente este dinero en la planificación financiera de todos los años. 

Además, no hay que hacer el pago en una sola vez, ya que los organismos oficiales ofrecen la opción de dividir el pago para que no se tenga que hacer un cargo muy elevado. 

De la misma forma, si piensas que necesitas una ayuda financiera, puedes solicitar un microcrédito online de manera rápida y 100% online.

Así, tendrás el dinero en la cuenta bancaria para poder hacer el pago y olvidarte de los cargos y las sanciones con intereses por demoras

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Es de gran importancia mencionar que en España existen inmuebles que están libres de pagar el Impuesto de Bienes Inmueble, es decir, que no pagan el IBI aunque exista este hecho imponible. 

Otra cosa que hay que considerar, es que el IBI de los impuestos rústicos es más bajo en relación con los urbanos. 

Dentro de los bienes inmuebles libres se encuentran: 

  • Entidades confesionales y todas las que están en poder de la Cruz Roja. 
  • Las propiedades de interés cultural. 
  • Las Comunidades Autónomas, las que son propiedades del estado y cualquiera de las entidades locales que están de forma directa ligada a la defensa nacional y la seguridad como colegios, hospitales y comisarías. 
  • La iglesia católica, pero en febrero del 2021 fueron expulsados de esta lista de inmuebles libres los espacios religiosos que no son de culto. 
  • Las propiedades que están destinadas a las representaciones diplomáticas de cualquier país. 
  • Las fundaciones o los partidos políticos. 

De lo contrario, al no contar con estas características especiales, todas las propiedades de España deben hacer el pago del IBI

Si deseas ahorrar algo de dinero en el pago del mismo antes de comprar una residencia en una comunidad específica, investiga cuál es el porcentaje sobre el valor que tiene la propiedad que hay que pagar en el sitio y también el valor catastral (base imponible) para tomar la decisión correcta. 

¿Cómo pagar el IBI por internet? 

El pago del IBI se realiza tanto en persona como vía online. Para pagarlo en persona, solo hay que dirigirse a un banco o cajas de ahorros que son colaboradoras con la recaudación a nivel municipal. 

Pero si quieres pagar el impuesto vía online, solo hay que ingresar a la web de SUMA. En los dos casos, puedes decidir si deseas pagar el IBI en plazos o al contado. 

Todo depende del ayuntamiento donde se encuentre el inmueble, los tipos y métodos de pago, que en la mayoría de los casos incluye la posibilidad de domiciliación. 

¿Existe algún tipo de bonificación en el pago IBI?

El IBI tiene algunas bonificaciones que logran ser aplicadas dependiendo de cada caso. Dichas bonificaciones están completadas en la Ley de Haciendas Locales.

Una de las bonificaciones más significativas, es la de Viviendas de Protección Oficial. Esta bonificación envuelve una reducción del 50% en el IBI por los primeros 3 años

Las bonificaciones consiguen ser de cumplimiento optativo u obligatorio, en el último caso cada ayuntamiento decidirá si lo aplican en su localidad o no. 

Aparte de las bonificaciones comunes de la ley general, cada ayuntamiento logra establecerse bonificaciones complementarias a la normativa municipal, normalmente bonificaciones por familias numerosas o descuentos por la domiciliación de los pagos. 

Todas las bonificaciones que existen para cada ayuntamiento, están alegadas en la ordenanza fiscal del IBI de los diferentes municipios. 

Los que tengan derecho a una bonificación, deben solicitarla al ayuntamiento antes que termine el año para que sea efectiva en el próximo año. 

Preguntas frecuentes 

Responderemos otras preguntas sobre el IBI y que son importantes conocerlas: 

¿Cómo cambiar la titularidad si el bien inmueble fue transmitido? 

Deberá presentar una declaración 900D con la documentación correcta y en los plazos que estipula la ley. Al tratarse de una persona transmitente, podrá hacer una solicitud con la documentación que ha fijado la norma. 

¿Cómo sé si mi bien es de características especiales, rústico o urbano? 

La definición se encuentra en el Texto Refundido de Catastro Inmobiliario 1/2004, del 5 de marzo. El catastro inmobiliario tiene la capacidad para la clasificación de algunos de los grupos. 

¿Existe un recibo IBI para cada bien? 

No necesariamente, ya que hay bienes inmuebles que no están sujetos o tienen derecho a exención, dependiendo de lo que establece la Ordenanza Fiscal del impuesto.

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