Rehipotecar vivienda en España – Gastos y procedimiento

Una forma de obtener capital extra, para realizar un proyecto o satisfacer necesidades económicas, consiste en rehipotecar. La idea de rehipotecar vivienda en España puede ser una solución o convertirse en otro problema. Por eso, aquí encontrarás información sobre esta operación para que decidas.

¿Qué implica rehipotecar vivienda en España?

Se trata de hacer un contrato por una hipoteca nueva. Para eso, se cancela la actual y se contrata una nueva; colocando otra vez la vivienda como garantía del pago. Claro está, la hipoteca nueva incluye todo el importe pendiente que corresponde a la antigua hipoteca.

A ello se le suma el capital adicional que se solicita a fin de hacer frente a las carencias financieras. Aunque podrías rehipotecar vivienda en España sin papeles o, mejor dicho, sin tanto paleo, quizás quieras negociar condiciones. Tienes la opción de hacerlo debido a que se trata de un contrato nuevo.

Por lo tanto, dependiendo de si lo consideras apropiado, puedes cambiar hasta el tipo específico de préstamo hipotecario. Sin importar cuál fuera la antes contratada, tú decides si ahora la nueva será variable, mixta o fija. 

Razones para rehipotecar tu casa

Las razones para rehipotecar vivienda en España son varias; por eso algunas personas optan por hacerlo. Sin embargo, de todas las que existen, las que más tienen peso son estas:

• La obtención de alguna financiación de forma adicional, sea para poder renovar tu vivienda, adquirir otra casa o cambiar de vehículo.
• La reunificación de deudas, por ejemplo la que adquiriste al amueblar la casa u otras con la tarjeta crédito. Las deudas que tienes pueden ser reunificadas en una sola hipoteca. De ese modo, solo pagarás una cuota con menor importe.

Rehipotecar tu vivienda en España representa una alternativa ante distintas opciones para obtener crédito, como solicitar préstamo personal. Por supuesto, debes considerar todos los gastos implicados en esta operación para que sepas si te es conveniente rehipotecar.

¿Qué gastos se asocian con rehipotecar una casa?

A fin de que puedas rehipotecar vivienda en España, tienes que cancelar la hipoteca que tienes actualmente. Acto seguido, debes contratar otra hipoteca, lo que involucra hacer ciertos gastos. En esa cancelación de la hipoteca vas a tener que asumir costos por:

• Comisión por haber procedido a cancelar la hipoteca.
• La escritura de la cancelación hecha en notaría.
• Anulación de carga dentro del registro y probables gastos en gestoría.

Así mismo, para la elaboración de una hipoteca distinta o nueva, tienes que afrontar estos gastos:

• Comisión por motivo de la apertura.
• Tasación concerniente al inmueble.
• Gastos de la notaría, del Registro por la Propiedad y por la gestoría.
• Abono para el IADJ o Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

¿Cuánto dinero tendrías que gastar por rehipotecar tu casa?

La rehipoteca de una vivienda tiene un costo sometido a variaciones, de acuerdo con distintos factores. Sin embargo, puedes hacerte una idea de cuánto te costará a ti al analizar un ejemplo. Imaginemos que pediste una de las mejores hipotecas por 120.000€ y aún están pendientes 80.000€ por pagar.

Digamos que necesitas 20.000€ adicionales para reformar tu hogar, así que la hipoteca nueva va a ser por 100.000€. Si la comisión por cancelación de tu actual hipoteca es de 0,25%, tendrás que pagar 200€. A eso súmale gastos de notaría y registro de escritura por cancelación, lo que hace aproximadamente 500€.

Cuenta también la anulación en registro de la carga junto con los gastos de gestoría, que hacen 800€. Teniendo en cuenta todo eso, cancelar la hipoteca que tienes actualmente podría costarte alrededor de 1.500€. Por otro lado, la hipoteca nueva tendrá una comisión por apertura de 0,5% o 1% (500€).

Igual deberás asumir gastos por tasación que son de aproximadamente 300€ y gastos del notario, que serían 300€ o 500€. Porque esos últimos son de 0,3% o 0,5%. Mientras que los del Registro y gestoría van de 100€ a 300€ y de 150€ a 300€.

Añade también el bono de IAJD de 0% a 2% por responsabilidad hipotecaria (de 0€ a 2.000€). Contando eso la hipoteca nueva te costará 1.350€ o 3.900€; y en total, por todo, pagarías 2.850€ o 5.400€ al rehipotecar.

Ventajas 

La rehipoteca de una casa te puede brindar algunas ventajas que es bueno que conozcas. Los puntos a favor de esta operación son descritos a continuación:

• Es una manera rápida y fácil de llegar a conseguir cierta liquidez.
• Hace posible que tus deudas sean reunificadas, al convertirlas en un préstamo a plazos único. De esa forma, lograrás obtener un gran ahorro.
• No es necesario que compres un inmueble nuevo, lo cual va a reducir todos los trámites relacionados con ello.

Desventajas

Está claro que hay ventajas por rehipotecar vivienda en España. Pero debes estar consciente de que también implica ciertas desventajas, tales como:

• Si rehipotecas una vivienda, el préstamo que vas a tener que pagar es un tanto más elevado.
• Existe la posibilidad de que la operación que se está efectuando pueda ser rechazada por el banco. Esto pasaría si ellos consideran que tu perfil de prestatario no resulta ser el más adecuado. 
• En caso que no puedas pagar, por cualquier circunstancia ajena a tu voluntad, te arriesgas a que te embarguen la casa.

Ampliar hipoteca o rehipotecar ¿cuál es la mejor opción?

La opción de rehipotecar no es la única que tienes, pues también puedes ampliar tu hipoteca. La alternativa analizada en este artículo es buena si quieres modificar las condiciones de tu actual hipoteca o aumentar su importe. 

También sirve si requieres de liquidez ante una necesidad, o algún proyecto, y no deseas solicitar préstamos online. Pero, ya que sabes el golpe que una rehipoteca puede darle a tu bolsillo, considera pedir una ampliación. La entidad crediticia o el banco te cobrará una comisión entre 0,1% y 1%.

Igual deberás pagar gastos por notaría, abono de IAJD, tasación y registro de propiedad. A pesar de ello, ampliar la hipoteca sigue siendo una alternativa más económica.

Pasos para rehipotecar una vivienda de España

Si deseas hacer el proceso de rehipotecar vivienda en España online, y no tienes conocimiento de cómo hacerlo, sigue estas indicaciones:

1. Pide nota simple: De la misma forma que hiciste con tu hipoteca inicial, tienes que solicitar nota simple. Lo haces en los Registros de esa Propiedad, para poder acreditar la casa como tuya sin ningún tipo de cargas.
2. Solicita la rehipoteca en el banco: Al saber la cantidad de dinero que necesitas, ponte en contacto con el banco o con una entidad de líneas de crédito. Procede entonces a hacer la petición del crédito, para que analicen tu perfil, y proporciona los documentos requeridos.
3. Ten la tasación nueva: Se hará la valoración inmobiliaria con algún tasador oficial y deberás dar la documentación solicitada por la entidad.
4. Consulta cuál es la oferta: Luego de recibirla, analiza con cuidado las cláusulas, además de las condiciones hipotecarias.
5. Firma delante del notario: Acude para firmar cuando se haya pactado la fecha, con el propósito de hacer formal la hipoteca.

Preguntas frecuentes

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Autor del artículo

Luisa Maria Lugo Blanco

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Soy una joven emprendedora que ama leer y escribir ✏️ Mi lema es: el conocimiento nunca es suficiente, así que me esmero por aprender cada día más, lo que me permite estar al día con lo necesario para dar lo máximo en mi trabajo, trabajo que ha transformado mi vida, llegando a ser todo para mí.